IVA del 10 % en reformas de vivienda: cuándo se aplica (2026)

Actualizado en octubre de 2026

Lo regula el artículo 91.Uno.2.10º de la Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Si no se cumple alguno de los requisitos, se aplica el tipo general del 21 % (artículo 90 de la misma ley). Cuéntanos qué necesitas, te damos al momento un precio orientativo y, si te encaja, te ponemos en contacto con profesionales de tu zona.

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Los tres requisitos para pagar el 10 %

• Quién encarga la obra: una persona física que no actúa como empresario o profesional y que usa la vivienda para su uso particular. También se aplica cuando quien encarga la obra es una comunidad de propietarios.
• Antigüedad de la vivienda: su construcción o rehabilitación tiene que haber terminado al menos dos años antes de empezar las obras.
• Materiales: si quien hace la obra aporta materiales, su coste no puede superar el 40 % de la base imponible, es decir, del precio sin IVA.

Ejemplos con el límite del 40 % de materiales

Ejemplos orientativos. Lo que cuenta es el coste de los materiales que aporta quien hace la obra comparado con el precio total sin IVA.

Consejos antes de firmar el presupuesto

• Pide que el presupuesto separe mano de obra y materiales: así se ve si se cumple el límite del 40 %.
• En las cocinas los muebles y electrodomésticos suelen pesar mucho; por eso es habitual que superen el 40 % y se aplique el 21 %.
• Si la obra es para una actividad empresarial o profesional, no se cumple el primer requisito y el tipo es el 21 %.
• Ante la duda, consulta tu caso con un asesor fiscal antes de empezar.

Fuente

Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, artículos 90 y 91.Uno.2.10º, en su redacción vigente (texto consolidado del BOE).

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