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Actualizado en septiembre de 2026
Tirar el tabique entre cocina y salón en Madrid cuesta entre 800 y 2.500 € si no es un muro de carga, y entre 2.500 y 5.000 € si lo es y hace falta reforzarlo con una viga (IPN). A eso hay que sumar la reforma de la cocina en sí.
Precio medio de abrir la cocina al salón en Madrid: unos 1.650 € si no es muro de carga y unos 3.750 € si hay que poner viga (sin IVA).
Abrir la cocina al salón gana luz y espacio sin ampliar metros, pero cambia la distribución de la vivienda: a diferencia de cambiar azulejos o muebles, esto sí suele necesitar trámite en el ayuntamiento. Cuéntanos tu proyecto, te damos el precio medio de tu reforma y, si te encaja, te ponemos en contacto con profesionales de tu zona.
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| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Tirar tabique de ladrillo hueco (no estructural) | 400 – 900 € |
| Tirar muro de carga con viga (IPN) y apuntalamiento | 2.000 – 4.000 € |
| Proyecto técnico y dirección de obra (muro de carga) | 600 – 1.500 € |
| Retirada de escombros | 200 – 400 € |
| Repaso de suelo, pared y techo en la unión | 300 – 700 € |
| Adaptar instalación eléctrica y de gas a la nueva distribución | 300 – 600 € |
| Isla o península de cocina (si se añade) | 1.500 – 4.000 € |
Orientativo, sin IVA. La reforma de la propia cocina (muebles, encimera, electrodomésticos) se suma aparte: mira el precio de reformar una cocina en Madrid.
Un muro de carga sostiene parte del peso del edificio y no se puede tirar sin más: hace falta un proyecto técnico firmado por un arquitecto y, casi siempre, una viga que reparta el peso. Un muro no estructural (tabique) separa espacios sin sostener peso y se puede tirar sin proyecto, aunque conviene comprobarlo igualmente.
Para saberlo con certeza hace falta ver los planos del edificio o que un técnico lo revise in situ: no se puede confirmar solo mirando el grosor de la pared.
Sí, en la mayoría de los casos, porque cambia la distribución de la vivienda. En la ciudad de Madrid, si el tabique no es de carga, normalmente basta con una declaración responsable; si es un muro de carga, además del proyecto técnico hace falta el visado y, según el caso, licencia urbanística. En otros municipios de la Comunidad de Madrid las reglas pueden ser distintas: consulta en tu ayuntamiento antes de empezar.
Si necesitas poner un contenedor de escombros en la calle, hace falta autorización de ocupación de vía pública.
Puedes pagar un IVA del 10 % en lugar del 21 % si eres particular, la vivienda tiene más de 2 años y los materiales que aporta el profesional no superan el 40 % del precio de la obra (art. 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA). Pide que el presupuesto indique qué IVA aplica.
Entre 800 y 2.500 € si no es un muro de carga, y entre 2.500 y 5.000 € si lo es y hace falta reforzarlo con una viga. La reforma de la cocina se suma aparte.
Casi siempre, porque cambia la distribución de la vivienda: declaración responsable si el tabique no es de carga, y proyecto técnico visado si lo es. Las reglas cambian según el municipio.
No se puede saber solo mirando el grosor: hace falta ver los planos del edificio o que un técnico lo revise in situ.
Precios de reformas en Madrid
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