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Precios 2026 · Madrid

Reformar un piso antiguo: precio en Madrid (2026)

Actualizado en octubre de 2026

Reformar por completo un piso antiguo de 80 m² en Madrid cuesta entre 50.000 y 80.000 € en gama media, algo más que un piso reciente porque casi siempre hay que renovar todas las instalaciones.

Precio medio de reformar un piso antiguo de 80 m² en Madrid: unos 65.000 € (sin IVA).

En los pisos de los años 50, 60 y 70 lo habitual es encontrar instalación eléctrica sin toma de tierra, tuberías de hierro o plomo, gotelé en todas las paredes y ventanas que no aíslan. Por eso el metro cuadrado sale más caro que en una vivienda más nueva. Cuéntanos qué necesitas, te damos al momento un precio orientativo y, si te encaja, te ponemos en contacto con profesionales de tu zona.

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Qué suele haber que cambiar en un piso antiguo

PartidaPrecio orientativo (80 m²)
Instalación eléctrica nueva con cuadro y toma de tierra4.500 – 7.000 €
Fontanería y desagües nuevos3.500 – 6.000 €
Quitar gotelé, alisar y pintar1.800 – 3.600 €
Ventanas nuevas con rotura de puente térmico4.000 – 7.000 €
Suelos (quitar terrazo o parquet viejo y poner nuevo)5.500 – 9.000 €
Baño y cocina completos15.000 – 24.000 €

Orientativo, sin IVA. El total incluye además demolición, albañilería, puertas y remates.

Qué revisar antes de comprar o reformar

  • Instalación eléctrica: si no tiene toma de tierra o el cuadro es antiguo, hay que hacerla nueva.
  • Tuberías: las de plomo o hierro galvanizado conviene cambiarlas siempre.
  • Bajantes de fibrocemento: si las hay, su retirada la tiene que hacer una empresa especializada en amianto.
  • Forjados y humedades: grietas, suelos que ceden o manchas de humedad necesitan un técnico antes de empezar.
  • Gotelé: casi seguro; quitarlo y alisar suele ser necesario antes de pintar.

Cuánto tarda

Entre 12 y 16 semanas para un piso de 80 m², porque hay más trabajo de demolición e instalaciones que en una vivienda reciente.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta reformar un piso antiguo de 80 m²?

Entre 50.000 y 80.000 € en gama media, con un precio medio de unos 65.000 € sin IVA.

¿Por qué sale más caro que un piso reciente?

Porque casi siempre hay que renovar la electricidad, la fontanería, las ventanas y quitar el gotelé.

¿Hay que cambiar toda la instalación eléctrica?

Si no tiene toma de tierra o el cuadro es antiguo, lo recomendable es hacerla nueva entera.

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