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Actualizado en septiembre de 2026
Reformar un baño de 4-5 m² en Usera cuesta entre 6.000 y 8.000 € con materiales de gama media. Solo cambiar la bañera por una ducha cuesta 2.200-2.500 €, y renovarlo sin obras, desde 600 €.
Precio medio de reformar un baño en Usera: unos 7.000 € (sin IVA).
En Usera predominan los pisos de mediados del siglo XX, con baños pequeños donde la reforma completa suele incluir tuberías nuevas.
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| Tipo de reforma | Precio orientativo |
|---|---|
| Sin obras: pintar azulejos, suelo vinílico, sanitarios y mueble | 600 – 2.500 € |
| Cambiar la bañera por un plato de ducha | 2.200 – 2.500 € |
| Reforma completa (4-5 m²) | 6.000 – 8.000 € |
| Reforma completa con ducha nueva y falso techo | 8.500 – 11.000 € |
IVA no incluido. Desglose por partidas en precio de reformar un baño en Madrid.
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Si solo quieres cambiar el aspecto del baño y las tuberías están bien, una reforma sin obras sale mucho más barata.
Usera es un distrito de la ciudad de Madrid, así que se aplica la Ordenanza de licencias y declaraciones responsables urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid. Su artículo 6 deja fuera de licencia y de declaración responsable:
Si cambias la distribución, tocas elementos comunes o el edificio está protegido, normalmente hará falta tramitarlo. Si pones un contenedor en la calle, necesitas autorización para ocupar la vía pública.
El IVA puede ser del 10 % en lugar del 21 % si eres particular, la vivienda tiene más de 2 años y los materiales no superan el 40 % del precio (art. 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA).
Cuesta entre 2.200 y 2.500 € con plato de resina, mampara, grifería y remates de azulejo, y se hace en 1 a 3 días. Más detalle en cambiar bañera por ducha.
Pintar los azulejos, poner suelo vinílico y cambiar sanitarios, mueble y mampara cuesta entre 600 y 2.500 €, sin escombros y en 1 a 3 días. Más detalle en reformar el baño sin obras.
Cambiar solo el plato cuesta entre 250 y 450 € y la mampara entre 300 y 900 €; las dos cosas se hacen en un día.
Una ducha de obra a ras de suelo cuesta entre 670 y 1.300 €, con impermeabilización incluida, y se hace en 1 o 2 días.
Barras de apoyo, asiento de ducha y suelo antideslizante cuestan entre 200 y 700 €; con cambio de bañera por plato extraplano, entre 2.500 y 4.000 €. Más detalle en baño adaptado para personas mayores.
Cuesta entre 3.500 y 4.000 €, con retirada del azulejo antiguo, material y colocación incluidos. Más detalle en cambiar los azulejos del baño.
Renovar la fontanería de un baño cuesta entre 800 y 1.200 €. Más detalle en cambiar las tuberías del baño.
Cuesta entre 400 y 600 €, con retirada, material y colocación. Más detalle en cambiar el suelo del baño.
Un baño de 3-4 m² cuesta entre 5.000 y 7.000 € en una reforma completa. Más detalle en reforma de baño pequeño.
Cuesta entre 600 y 800 €, con el radiador o toallero nuevo y las tuberías. Más detalle en mover o cambiar el radiador del baño.
Cambiar inodoro, lavabo o bidé cuesta entre 200 y 400 € en gama básica, con instalación. Más detalle en cambiar los sanitarios del baño.
Un mueble con lavabo y espejo de gama media, instalados, cuesta entre 600 y 1.000 €. Más detalle en cambiar el mueble de baño y el espejo.
Cuesta entre 300 y 500 € con placa resistente a la humedad. Más detalle en falso techo en el baño.
Renovar cableado, enchufes, luces y extractor cuesta entre 500 y 800 €. Más detalle en instalación eléctrica del baño.
Una reforma completa de un baño de 4-5 m² en Usera cuesta entre 6.000 y 8.000 € sin IVA con materiales de gama media. Solo cambiar la bañera por una ducha cuesta entre 2.200 y 2.500 €.
En la ciudad de Madrid, cambiar azulejos, suelo o sanitarios en una vivienda no protegida no necesita licencia ni declaración responsable (art. 6 de la Ordenanza de licencias y declaraciones responsables urbanísticas). Si cambias la distribución o el edificio está protegido, normalmente sí hay que tramitarlo.
Entre 1 y 3 días para cambiar la bañera por una ducha y entre 1 y 2 semanas para una reforma completa.
El 10 % si eres particular, la vivienda tiene más de 2 años y los materiales no superan el 40 % del precio de la obra; si no, el 21 %.
Entre 2.200 y 2.500 € sin IVA, con plato de resina, mampara, grifería y remates de azulejo. Se hace en 1 a 3 días.
Entre 600 y 2.500 € sin IVA, según se pinten azulejos, se ponga suelo vinílico o se cambien sanitarios, mueble y mampara.
Entre 3.500 y 4.000 € sin IVA, con retirada del azulejo antiguo, material y colocación incluidos.
Un baño de 3-4 m² cuesta entre 5.000 y 7.000 € sin IVA en una reforma completa.
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